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深圳倉儲服務分享:租賃倉庫/廠房要交哪些稅啊?

來源:http://www.ezgoev.com/gongsixinwen/show_30_28.html 發布時間:2018-01-08 11:32:54
深圳倉儲服務分享:租賃倉庫/廠房要交哪些稅啊?
這要區分兩種情況:
一、如果是承租單位,按照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》及〈中華人民共和國房産稅暫行條例〉的規定:房産稅由産權所有人繳納,土地稅由土地使用人繳納。如果租賃合同規定租金已含相關稅費,那麼承租人不需要再交相關稅費;
二、  如果是出租方要繳納這些稅:
1、房産稅:按照租金收入交納12%的房産稅(如果稅務部門已經按照房産餘值征收了1.2%的房産稅,那麼就不再按照租金收入交納12%的房産稅)。
2、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的流轉稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同适用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。還有地方教育費附加2%。
3、印花稅:租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅,稅額不足1元的,按1元繳納。應納稅額在一角以上,其稅額尾數不滿五分的不計,滿五分的按一角計算,對财産租賃合同規定了較低一元 的應納稅額起點,稅額超過一角但不足一元的,按一元納稅。
4、2016年5月1日前收營業稅:按租金收入*5%來繳納營業稅。
1、營改增以後不動産租賃的稅率是11%。《财政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(财稅〔2016〕36号):不動産租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)适用]。小規模納稅人則适用3%的征收率。
2、根據個人所得稅法及其實施條例的規定,個人出租房屋取得的租金收入按照“财産租賃所得”項目繳納個人所得稅,是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時,一次租金收入不超過4000元時,用租金減掉還應繳納的營業稅、房産稅等其他稅費後的餘額扣除800元費用後,稅率為20%。如果租金收入超過4000元,稅率為20%計算個人所得稅。
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